上海全新土拍規則后，迎來第一次土拍。

5月26日晚間，上海三幅地塊分別由保利、中建、中海三家央企獲得，總成交價29.3億元。

據悉，三幅地塊分別位于臨港蘆潮港社區和奉賢區奉城鎮，總出讓面積13.4萬㎡，起價在22.1億元，樓面起價則為9662元/㎡，而地塊最終成交樓面價為12774元/㎡，平均溢價率24.4%。

三央企溢價拿地 配建條件繁多

首宗上海奉賢區地塊被中海以17.55億競得，樓面價14581元/㎡，溢價率48.8%。

該地塊位于奉賢鎮與臨港新城中間，東至同心港,南至蘭博路,西至浦蘭路,北至城協路，出讓面積75224.2㎡，容積率1.6，地塊起拍價11.79億，樓面價9800元/㎡。

地塊需建設5%的保障房（6017.94㎡）無償移交政府，并自持15%的住宅（17151.12㎡）作為廉租房，30%的全裝修住宅。

另一幅臨港地塊則被中建以3.05億元摘得，樓面價9659元/㎡，溢價率9.8%。

地塊位于臨港新城東側，東至漕河路,南至蘆碩路,西至潮樂路,北至江山路綠化帶，出讓面積15807.6㎡，容積率2.0，起價2.78億元，樓面價8800元/㎡。

同樣，地塊需建設5%的保障房（1264.6㎡）無償移交政府，并自持100%的商業（6323.04㎡），30%的全裝修住宅。

保利拿下的浦東南匯臨港純住宅地塊（C0204），總花費則為8.65億元，樓板價1.12萬元/㎡，溢價率14.6%。

入市一波三折 三地塊成復合拍賣試點

上述三幅地塊的拍賣引人注目，地塊從掛牌到出讓可謂一波三折：2016年12月，3幅地塊在土地市場公開掛牌；隨后2017年3月20日，3幅地塊因資金審核尚未完成，被中止出讓;2017年4月11日，3幅地塊調整為招標掛牌復合出讓;2017年5月11日，3幅地塊確定為電子競價;2017年5月26日，3幅地塊正式出讓。

從2016年12月這3幅地塊公示掛牌出讓信息以來，期間經歷了中止交易、變更出讓方式、調整現場競價形式等多種問題。這也是至今為止，上海首次以招標掛牌復合方式出讓的住宅用地。

在全新的土拍規則中，值得一提的是“評標”認定中的一系列指標。除了要考核拿地房企近三個會計年度合并財務報表中總資產、凈資產、凈利潤率和凈資產收益率等基本指標外，還要考核信用評級、總建筑面積、全裝修面積等其他評定指標。

按照新規要求，需根據通過資格審查的有效申請人數來確定出讓方式。采用有競價招標方式出讓的，則以“綜合條件最佳者得”的原則確定中標人；采用掛牌方式出讓的，則以“價高者得”的原則確定競得人。